Административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Барабашского сельского поселения.
ПРОЕКТ
Административный регламент
предоставления муниципальной услуги по согласованию
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
на территории Барабашского сельского поселения.
1. Общие положения
1.1. Административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Барабашского сельского поселения (далее - регламент), разработан в целях создания комфортных условий для участников отношений, возникающих при согласовании переустройства и (или) перепланировки в жилом помещении.
Регламент определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) специалистом по градостроительству и благоустройству (далее - Специалистом) муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки в жилом помещении.
1.2. Предоставление муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки в жилом помещении (далее - услуга по согласованию) осуществляется в соответствии с:
- Жилищным кодексом Российской Федерации;
- Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04. 2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
- постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
- постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
1.3. При осуществлении административных процедур используются следующие основные понятия:
жилое помещение - изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания:
жилой дом – индивидуальное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (статья 16 Жилищного кодекса РФ);
переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса РФ);
перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса РФ);
состав общего имущества многоквартирного дома:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (раздел 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);
Проект - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (статья 48 Градостроительного кодекса РФ).
1.4.Предоставление услуги по согласованию на территории Барабашского сельского поселения выполняет комиссия по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (далее – Комиссия).
1.5. Конечным результатом предоставления услуги по согласованию является выдача решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
1.6. Потребителем услуги по согласованию может быть собственник переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения или уполномоченное им лицо (физическое и (или) юридическое) (далее – заявитель).
1.7. Для получения услуги по согласованию заявитель предоставляет следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
1.8. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляется бесплатно.
2. Требования к порядку предоставления услуги по согласованию
2.1. Порядок информирования об услуге по согласованию:
2.1.1. Услугу по согласованию осуществляет Комиссия при Администрации Барабашского сельского поселения.
Местонахождение улица Восточная Слобода, дом 1, с. Барабаш, Хасанской район, Приморский край.
Почтовый адрес для направления документов и обращений: 692723 Приморский край, Хасанский район, с. Барабаш, улица Восточная Слобода, дом 1 Администрация Барабашского сельского поселения.
Контактные телефоны: (8-42331) 54-4-75 факс: (8-42331) 54-4-75
2.1.2. Часы работы:
понедельник - пятница - с 8.00 - 17.00 (обеденный перерыв с 13.00 до 14.00).
Информация о местонахождении, почтовых и электронных адресах и телефонах, графиках приема посетителей размещена Администрацией Барабашского сельского поселения в сети Интернет по адресу: hasanBSP@mail.primorye.ru
2.1.3. Информация по предоставлению услуги по согласованию представляется:
- по устному обращению;
- по письменному обращению;
- по электронной почте (при ее наличии).
Ответ на устное обращение предоставляется незамедлительно после обращения заявителя, ответ на письменное обращение и обращение по электронной почте направляется почтой в адрес заявителя или на электронный адрес в срок, не превышающий 30 дней с момента регистрации данного обращения в управлении.
Должностные лица и специалисты управления обязаны в соответствии с поступившим запросом по процедуре услуги по согласованию предоставлять информацию:
- по нормативным правовым актам по организации и предоставлению услуги по согласованию;
- по перечню документов, представление которых необходимо для предоставления услуги по согласованию;
- по принятию решения по документам заявителя.
2.1.4. При ответах на телефонные звонки и устные обращения специалисты управления подробно, в вежливой, корректной форме информируют обратившихся по интересующим их вопросам.
При невозможности специалиста управления, принявшего звонок, самостоятельно ответить на поставленные вопросы телефонный звонок может быть переадресован (переведен) другому специалисту или же обратившемуся гражданину может быть сообщен телефонный номер, по которому можно получить необходимую информацию.
2.1.5. Специалисты управления в ходе беседы, консультирования граждан обязаны относиться к ним корректно и внимательно.
2.1.6. Гражданин, с учетом графика работы управления, с момента приема заявления имеет право на получение сведений о прохождении процедур по рассмотрению его заявления при помощи телефонной, почтовой связи и лично.
2.2. Принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки осуществляется в срок, не превышающий 30дней со дня поступления в управление заявления о согласовании и прилагаемых к нему документов.
Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании управление выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения и являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.3. Основаниями для отказа в согласовании являются:
- непредставления определенных в пункте 1.7. настоящего регламента документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2.4. Требования к местам предоставления услуги по согласованию:
2.4.1. Для предоставления услуги по согласованию должны быть оборудованы следующие помещения:
- места ожидания для потребителей услуги по согласованию должны находятся рядом с рабочим кабинетом штатных сотрудников. Места ожидания оборудуются письменными столами, стульями, на стене должен быть информационный стенд с необходимой для потребителей информацией, санитарные комнаты.
2.4.2. Организация работ по приему материалов и документов на согласование позволяет не допускать длительного ожидания приема потребителями услуги (в течении часа).
3. Административные процедуры
3.1. Руководитель административной процедуры получения согласования - заместитель главы администрации - председатель Комиссии.
Должностные лица Комиссии – специалист по градостроительству и благоустройству (секретарь), специалист землеустроитель, юрист.
3.2. Прием, проверка полноты и соответствия документов, представляемых заявителем, действующему законодательству, и их регистрация в журнале осуществляется специалистом Администрации Барабашского сельского поселения (секретарь).
3.3. Документы заявителя направляются на рассмотрение руководителю административной процедуры получения согласования.
3.4. По результатам рассмотрения руководителем административной процедуры получения согласования принимается решение о включении рассмотрения данных документов в повестку дня заседания Комиссии либо о признании их согласованными и не требующими дополнительного рассмотрения на заседании Комиссии.
3.5. О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения без рассмотрения на Комиссии секретарем Комиссии на документах, представленных заявителем, ставится отметка о согласовании (образец - приложение № 1), подтвержденная подписью руководителя административной процедуры получения согласования.
3.6. Документы с отметкой о согласовании выдаются или направляются заявителю по указанному в заявлении адресу в течение 30 дней.
3.7. Заседания комиссии организуются по мере необходимости с учетом установленных сроков рассмотрения документов (пункт 2.2. настоящего регламента) секретарем Комиссии.
3.8. Заявление с прилагаемыми документами секретарем Комиссии представляется на заседание Комиссии в соответствии с повесткой дня.
3.9. Комиссия в своей деятельности осуществляет следующие функции:
- рассматривает заявление и иные представленные документы, связанные с намерением произвести переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;
- дает заключение по вопросу переустройства и (или) перепланировки;
- принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки.
3.10. Заключение Комиссии о возможном согласовании оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем Комиссии и является основанием для принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании.
3.11. Секретарь Комиссии по форме, согласно приложению № 2, оформляет решение о согласовании или об отказе в согласовании, и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет его заявителю по адресу, указанному в заявлении.
3.12. Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и действительно в течении одного года со дня принятия. Не осуществленные в течение этого срока работы по переустройству и (или) перепланировке могут быть выполнены только после повторного рассмотрения Комиссией.
3.13. По окончании ремонтно-строительных работ заявитель уведомляет (по телефону, письменным заявлением, по электронной почте и др.) секретаря Комиссии о готовности представить выполненные переустройство и (или) перепланировку к приему и согласовывает дату и время выездного заседания Комиссии.
3.14. В ходе выездного заседания Комиссия осматривает предъявленное к приемке жилое помещение на предмет соответствия произведенного переустройства и (или) перепланировки проектной документации, представленной в соответствии с пунктом 2.2. настоящего регламента, и дает заключение о приеме в эксплуатацию предъявленного помещения либо, в случае не соответствия произведенного переустройства и (или) перепланировки проектной документации, рекомендации по устранению выявленных несоответствий.
3.15. На основании заключения Комиссии о приеме в эксплуатацию предъявленного жилого помещения секретарь Комиссии оформляет Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки по форме, согласно приложению № 3.
3.16. На основании заключения о не соответствии произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения представленной заявителем проектной документации секретарем Комиссии оформляется Акт результатов осмотра, с указанием выявленных несоответствий, согласно приложению № 4.
3.17. Дата и время повторного выезда Комиссии согласовываются заявителем с секретарем Комиссии, после устранения им выявленных Комиссией несоответствий ремонтно-строительных работ проектной документации.
3.18. Акт приемочной комиссии является приложением к решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного заявителю в соответствии с пунктом 3.1.6. настоящего регламента, подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки и возможность использования жилого помещения для проживания.
Секретарь Комиссии не позднее чем через 10 рабочих дней со дня принятия жилого помещения в эксплуатацию выдает или направляет его заявителю по адресу, указанному в заявлении.
4. Порядок и формы контроля за
предоставлением услуги по согласованию.
Текущий контроль за исполнением должностными лицами положений регламента, устанавливающих требования к предоставлению услуги по согласованию осуществляется заместителем главы администрации.
5. Порядок обжалования действий (бездействия) и решений,
осуществляемых (принятых) в ходе предоставления услуги по согласованию
Досудебный порядок обжалования действия (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления услуги по согласованию отсутствует.
Заявитель, не согласный с отказом в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, имеет право обжаловать его в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.1.Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги.
6.1.1. Не подлежат рассмотрению заявления, не содержащие фамилии, почтового или электронного адреса заявителя. Также не принимаются к рассмотрению заявления, содержащие ненормативную лексику и оскорбительные высказывания.
6.1.2. При личном приёме не принимаются лица, находящиеся в состоянии алкогольного опьянения, употребляющие ненормативную лексику и оскорбительные высказывания.
Приложение № 1
к регламенту
Образец отметки
о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения без рассмотрения на Комиссии, проставляемой на документах, представленных заявителем
СОГЛАСОВАНО
на основании п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на данные изменения разрешения не требуется. «____»_______ 200_ г. _________ ____________ (дата) (подпись) (ФИО) М.П.
|
Графы заполняются соответствующими реквизитами, подписью руководителя административной процедуры получения согласования и заверяется печатьюАдминистрации Барабашского сельского поселения.
Приложение №2 к регламенту
Утв. Постановлением правительства
Российской Федерации
от 28 апреля 2005 года №266
Ф.И.О., адрес заявителя
Решение
о согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
В связи с обращением |
| ||||||||
| (Ф. И. О. физического лица, наименование юридического лица — заявителя) | ||||||||
о намерении провести | Переустройство и (или) перепланировку | жилых помещений | |||||||
| (ненужное зачеркнуть) |
| |||||||
по адресу: |
| ||||||||
| , | занимаемых (принадлежащих) | |||||||
|
| (ненужное зачеркнуть) | |||||||
на основании: |
| ||||||||
| (вид и реквизиты правоустанавливающего документа на | ||||||||
| , | ||||||||
Переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение) |
|
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на |
| |
| (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку — нужное указать) |
жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).
2. Установить[*]:
срок производства ремонтно-строительных работ с « |
| » |
| 200 |
| г. |
по « |
| » |
| 200 |
| г.; | |||||
режим производства ремонтно-строительных работ с |
| по |
| ||||||||
Часов в |
| дни. |
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований статей 25-29 Жилищного кодекса РФ, постановления Главы Администрации Барабашского сельского поселения от 20.03.2006 № 78 «Об организации согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений»
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на специалиста по градостроительству и благоустройству Барабашского сельского поселения.
Глава Барабашского сельского поселения _______________ _______________
подпись Ф.И.О.
М. П.
Получил: « |
| » |
| 200 |
| г. |
| (заполняется в |
|
|
|
|
|
|
| (подпись заявителя или | случае получения решения лично) |
Решение направлено в адрес заявителя (ей) « |
| » |
| 200 |
| г. |
(заполняется в случае направления решения по почте) |
|
|
|
|
|
|
|
(подпись должностного лица, |
Приложение № 3
к регламенту
Форма Акта приемочной комиссии
о завершении переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
АКТ
приемочной комиссии
о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
«____» _________ 2010 г. с.Барабаш
Заявитель ________________________________________________________________
(Ф.И.О., либо полное наименование юридического лица)
и комиссия в составе:
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность членов комиссии, не менее 3 человек)
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
составили настоящий акт о следующем:
1. Заявителем предъявлено к приемке переустроенное жилое помещение, находящееся по адресу: ____________________________________________________________________
2. Переустройство произведено на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от «____» __________________ 200_
исх. № _____________________ в соответствии с проектом, разработанным ___________
_____________________________________________________________________________
(дата, номер проекта, наименование организации, разработавшей проект)
3. Предъявленное к приемке после завершения переустройства жилое помещение имеет следующие показатели: количество комнат _____, общая площадь__________ м кв.
Решение комиссии: предъявленное к приемке жилое помещение принять в эксплуатацию
Члены комиссии: ________________ __________________
________________ __________________
________________ __________________
________________ __________________
________________ __________________
________________ __________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Приложение № 4
к регламенту
Форма Акта приемочной комиссии
о результатах осмотра предъявленного к приемке переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения
АКТ
приемочной комиссии
о результатах осмотра предъявленного к приемке переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения
«____» _________ 2010 г с. Барабаш
Заявитель ________________________________________________________________
(Ф.И.О., либо полное наименование юридического лица)
и комиссия в составе:
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность членов комиссии, не менее 3 человек)
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
составили настоящий акт о следующем:
1. Заявителем предъявлено к приемке переустроенное жилое помещение, находящееся по адресу: ____________________________________________________________________
2. Переустройство произведено на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от «____» __________________ 200_
исх. № _____________________ в соответствии с проектом, разработанным ___________
_____________________________________________________________________________
(дата, номер проекта, наименование организации, разработавшей проект)
3. Предъявленное к приемке после завершения переустройства жилое помещение имеет следующие показатели: количество комнат _____, общая площадь__________ м кв.
4. В ходе осмотра выявлены следующие несоответствия ремонтно-строительных работ, произведенных в жилом помещении, проектной документации (проекту):
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Решение комиссии: произведенные в предъявленном к приемке жилом помещении переустройство и (или) перепланировка не соответствуют разрешительной и проектной документации.
Члены комиссии: ________________ __________________
________________ __________________
________________ __________________
________________ __________________
________________ __________________
________________ __________________
(подпись) (расшифровка подписи)
[*] Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.